Lisa Liu Ritchie, MBA
由共和党掌管国会参众两院的川普新政府意味着可能影响房地产的各个法律将发生重大变化。他的亲商立场，尤其是对房地产的立场，正在重新点燃投资者的兴趣。川普议程的关键领域，从税收政策变化到商业投资激励都可能会影响市场和纳税人。川普的提议强调减税、放松管制和有利于投资者的政策。随着美联储可能转向降息（11 月 7 日再次降息25个基点）的预期不断增强，房地产融资格局可能会发生重大变化。较低的利率将鼓励借贷并扩大投资，特别是在商业地产方面。以下是川普提出的税收议程：
1. 使 2017 年减税成为永久性的：川普的第一个任期颁布了《减税和就业法案》(TCJA)，这是一项历史性的改革，对个人纳税人来说将于 2025 年到期。川普的政纲强调使这些减税成为永久性的，以避税中等收入者的加息。
2. 2. 100% 红利折旧延期：对于房地产投资者来说，TCJA 扩大了红利折旧资格，将新房产和二手房产都包括在内。川普承诺在 2022 年之后恢复 100% 的红利折旧，这将刺激房地产开发和升级。
3.减少对开发和财产使用的监管：川普强调减少对企业的监管，这可能会延伸到影响房地产的开发和环境法规。监管的减少可以使开发商更容易获得许可、缩短项目时间表并降低与新开发相关的成本。
4. 扩大和加强机会区：川普在上一届政府期间签署了《2017年减税和就业法案》，引入了机会区，这是一项旨在通过为长期投资提供税收优惠来振兴经济困难社区的计划。川普已表示有兴趣扩大该计划，可能会增加新领域并扩大税收优惠以激励进一步发展。
5. 可能取消或减少资本利得税的增加：近年来，有人讨论增加高收入者的资本利得税，这将对依赖资产增值获取回报的房地产投资者产生重大影响。然而，川普表示支持维持甚至减少资本利得税，这有利于寻求买卖房产的房地产投资者。
6. 保留1031同类交易所：数十年来，1031交易所一直是房地产投资的基石，只要投资者将收益再投资于类似房地产，就可以推迟房地产增值税。川普此前曾表示支持维持该计划，许多房地产专业人士认为该计划对增长和投资至关重要。
7. 合格商业收入扣除：川普历来主张降低企业税收，这可能会通过延长 TCJA 颁布的流行的合格商业收入扣除来使房地产投资者受益。
随着川普重新上任，房地产投资者可能会看到一系列利好政策。随着这些政策细节的浮出水面，房地产投资者可以从仔细的税务规划和与顾问的咨询中获益匪浅，以实现利益最大化。
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