Lisa Liu Ritchie, MBA
在亚利桑那马里科帕郡（Maricopa），老年人享有一些地税优惠，老年人价值保护提供在一段时间内冻结其财产价值的机会，主要根据收入、年龄和主要居住地。政府通常每年收到数千份申请，截止日期是当年的9月1日。老年人物业估值保护计划（通常称为“老年人冻结”Senior Freeze），旨在帮助符合条件的老年人控制他们的房产税负担。以下是该计划的概述：
资格要求
1. 年龄：必须年满65岁或以上。
2. 居住地：该物业必须是你在马里科帕县的主要住所。
3. 收入：家庭收入必须低于某个特定的收入上限。例如，过去 3 年的平均收入，所有拥有所有权的业主的所有来源的收入不超过 45,264 美元（对于一名业主）或不超过 56,580 美元（对于两名或更多业主）。这包括社会保障和/或退伍军人伤残补助金。但这个金额可能会根据通货膨胀每年有所调整。
4. 所有权： 你必须至少拥有并将该物业作为主要住所，居住满两年才可以申请。
运作方式
1. 申请程序：
o 申请表格： 你需要填写老年人物业估值保护计划的申请表格。此表格可以从马里科帕县评估办公室或其网站上获取。
o 所需文件： 准备好提供年龄、收入和居住证明。所需文件可能包括驾驶执照、社会保障声明或税务申报单等。
2. 冻结评估价值：
o 评估价值冻结： 一旦获得批准，你的物业税务评估价值将在批准年度的评估价值上被冻结。这意味着即使你物业的市场价值增加，你的税务负担不会因为更高的评估价值而增加。
3. 审查和更新：
o 资格变动： 如果你的收入或生活情况发生变化，可能会影响你对该计划的资格。你必须通知评估办公室任何变化。
如果你在马里科帕拥有房屋，你可能熟悉财产税评估通知或价值通知。如果你认为财产税评估过高，可以提出上诉。以下是申请申诉的指南：
1. 审查物业税评估
· 检查评估价值： 首先查看你的物业税单或通过马里科帕评估办公室网站检查你物业的评估价值。
· 了解市场： 将你物业的评估价值与邻近地区类似物业的近期销售情况进行比较，以确定评估是否合理。
2. 收集证据
· 比较销售数据： 收集邻近地区近期销售的类似物业的信息，这有助于支持你认为物业评估过高的申诉。
· 物业状况： 记录物业状况或特征的问题，这可能影响物业的价值。可以包括照片或修理估算。
3. 联系马里科帕评估办公室
· 初步咨询： 在正式提交申诉之前，联系马里科帕评估办公室讨论你的担忧。他们可能能够在不需要正式申诉的情况下提供澄清或纠正错误。
4. 提交正式申诉
· 申诉截止日期： 确保在规定的截止日期内提交申诉，通常为评估通知上的日期起60天内。具体截止日期可能会有所不同，请确认通知上的确切日期。
· 在线或邮寄申请：
o 在线： 你可以通过马里科帕评估办公室的网站在线提交申诉。查找“物业税申诉”部分。
o 邮寄： 另外，你可以从评估办公室网站下载申诉表格，填写后邮寄到表格上提供的地址。
5. 准备案件材料
· 填写表格： 准确详细地填写申诉表格，附上你的证据和支持文件。
· 提交证据： 附上你收集的证据，如比较销售数据和物业状况报告，以增强你的申诉理由。
6. 参加听证会
· 听证会通知： 提交申诉后，你会收到听证会日期的通知。听证会通常由马里科帕平等化委员会（Board of Equalization）主持。
· 陈述你的案件： 在听证会上，展示你的证据并解释为什么你认为物业评估价值应该调整。清晰简明地陈述你的观点。
7. 等待决定
· 委员会决定： 听证会后，平等化委员会会审查证据并做出决定。
· 通知结果： 你将收到委员会决定的书面通知。
8. 进一步申诉
· 申诉决定： 如果你对委员会的决定不满意，你可以选择进一步申诉至亚利桑那州平等化委员会或采取法律行动，具体取决于案件的性质。
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