Lisa Liu Ritchie, MBA
凤凰城房地产明年真的会大跌吗？经济大萧条要来了，房价怎能不跌呢？手里要是有个水晶球该多好呀！美国主流社会的经济学家也意见分歧，有的认为明年经济衰退的可能性大于50%，其他人指出经济最近4.9%的增长表明经济衰退的可能性不大。
经济衰退是美国经济的正常组成部分，但也会很可怕。典型的经济衰退伴随着裁员增加和产出减少、消费者支出放缓以及对股市的负面影响。许多人现在已经处于紧张状态，因为通胀上升已经损害了他们的个人财务状况，侵蚀了他们的购买力，因为高利率推高了从买车到买房等各种物品的成本。有些专家认为经济衰退即将来临，纽约联邦储备银行表示，到2024年9月，美国经济陷入衰退的可能性为 56%。由于美联储试图抑制通胀，利率正处于二十年来的最高水平，利率通常会导致经济衰退。
与任何话题一样，反对派的专家则预测经济衰退可能不会发生。他们乐观的部分原因来自最近的经济数据。由于2023年第三季度经济增长4.9%，远好于今年上半年的增长，明年我们可能会避免经济衰退。加州大学洛杉矶分校的经济学家对此表示同意，亚特兰大联邦储备银行行长Raphael Bostic也认为不会出现衰退，虽然经济正在放缓，但他预计不会出现衰退。
看来经济学家都不能达成共识，普通老百姓就更摸不清了。很多房地产投资人最关心的是万一经济萧条了，房价会大跌吗？尽管历史并不等完全预测未来，但是也能提供好的参考点。图1显示了在过去五十年发生了八次经济萧条，但是只有一次房价下跌。
图1来源：Tina Tamboer , The Cromford Report
经济学有一个基础理论， 那就是供需关系。当供大于求时， 价钱会跌，当供不应求时， 价钱会涨。从人口增长来看，凤凰城所在的Maricopa人口增幅从2021年7月1日到2022年7月1日，增加了56,831人，增长了1.3%，在全美所有郡中最大。随著人口的增加，房屋需求量的也因此增加。尽管利率一直涨，房价并没有下跌。见图2。
图2来源： Landmark Title
这篇文章主要概述了宏观经济学家的不同观点，下期会分享凤凰城专家们的预测，千万不要错过！
如果您想了解更多商业和住宅房地产市场和房源，请电话亚利桑那州千万资深房地产专家 Lisa Liu Ritchie 480-544-5407！
